В 2010 году Группа компаний «Овентал» начала реконструкцию здания бывшей прядильно-ткацкой фабрики им. Петра Анисимова, поставив перед собой задачу: превратить заброшенный промышленный комплекс в креативное пространство и объединить в своих стенах команды, деятельность которых максимально приближена к творческим процессам,и построена на таланте сотрудников, новаторстве и уникальности предоставляемых услуг.
В мае 2011 го4да компания «Балтик-Компани» приступила к реализации проекта строительства инженерных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования помещений данного объекта.
Данное здание является технологическим памятником и частичкой развития мануфактурной промышленности в России. При проектировании данного проекта проектировщиками ООО «Балтик-Компани» были учтены современные требования девелопера по критерию бизнес-центр «B+», где включены системы кондиционирования всех этажей, а также системы общеобменной вентиляции, удовлетворяющие санитарным нормам. При проектировании в качестве основы энергосбережения были применены приточно-вытяжные установки с утилизацией тепла фирмы «A-CLIMA» c роторными теплоутилизаторами; в качестве оборудования холодоснабжения после жарких споров было выбрана концепция на базе VRF систем фирмы «MDV». Данная концепция была выбрана не случайно, так как позволяет инвестору на этапе строительства или сдаче в аренду помещений быстро ввести данное оборудование в эксплуатацию, не дожидаясь монтажа оборудования на всех этажах. Данная система показала себя более гибкой по конфигурации внутренних блоков и позволяет на этапе эксплуатации минимизировать расходую часть, как на энергопотреблении (использует инверторный принцип), так и на стоимости сервисного обслуживания (требуется только контроль параметров системы, и при необходимости один раз в год дозаправка системы фреоном). Это решение отличается также высокой надежностью (при децентрализованной системе каждый этаж, каждый арендатор имеет свою независимую систему холодоснабжения). При возможном выходе компрессорно-конденсаторного блока (ККБ) все арендаторы не остаются без драгоценного холода.
При проектировании системы кондиционирования данного объекта проектировщиками также рассматривался другой возможный вариант - на базе принципа центральной холодильной машины (система «чиллер-фанкойлы»), но был отклонен по причине отсутствия возможности размещения оборудования внутри и на кровле здания, дефицит больших по площади технических помещений, больших капитальных затрат на первоначальную стадию ввода оборудования в эксплуатацию, необходимость содержать штат специалистов по холодильному оборудованию.
В качестве системы отопления принята классическая двухтрубная горизонтальная схема с попутным движением теплоностиеля. Отопительные приборы - стальные панельные радиаторы PURMO. Материал трубопроводов отопления - армированный полипропилен. Применение труб из армированного полипропилена позволило значительно сократить сроки проведения работ по монтажу центральной системы отопления здания.
При монтаже санитарных приборов предпочтетение было отдано качественной серии фирмы JIKA (Чехия).
При проектировании инженерных систем было уделено большое внимание сохранности фасада со стороны набережной Обводного канала, так как он входит в список объектов, охраняемых КГИОПом.
На данном объекте ведутся строительно-монтажные работы, срок сдачи объекта конец января 2012 года.
